Пожарная безопасность бизнес-центра: требования и нормы

Бизнес-центр – это современное офисное здание или комплекс зданий с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Чаще всего здания бизнес-центров являются многофункциональными. Как правило, офисные помещения в бизнес-центрах сдаются в аренду.

Многофункциональное здание –здание, включающее в свой состав два и более самостоятельных (с возможностью независимого использования) пожарных отсека или части здания различных классов функциональной пожарной опасности, взаимосвязанные друг с другом с помощью планировочных приемов (горизонтальными и/или вертикальными коммуникациями – проходами, переходами, лестницами, галереями и т.п.).

Нормативные документы

Нормы проектирования и эксплуатации включают в себя:

• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений;
• СП 456.1311500.2020 «Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности»;
• СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования;
• СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»;
• СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87»;
• СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП 35-01-2001»;
• Пожарные своды правил (СП1.13130 – СП 12.13130. СП 484.1311500 – СП 486.1311500);
• СП 306.1325800.2017 «Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации;
• Правила противопожарного режима в РФ.

Кроме того, для различных функциональных частей здания используют специальные нормы проектирования (например, СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности»).

Требования

Объемно-планировочные и конструктивные

Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека принимается по таблице 6.9 СП 2.13130.2020.

Для многофункциональных бизнес-центров части здания различных классов функциональной пожарной опасности выделяются в пожарные отсеки, для чего применяются противопожарные стены 1-го типа и (или) перекрытия 1-го типа.

В обязательном порядке в самостоятельные пожарные отсеки следует выделять части здания класса функциональной пожарной опасности Ф1 (для временного пребывания людей – например, гостиницы), а также Ф5 (производственные и складские помещения), включая стоянки автомобилей.

Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны возводиться на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий 1-го типа и обеспечивать нераспространение пожара в смежный по горизонтали пожарный отсек при обрушении конструкций здания со стороны очага пожара.

Пожарные отсеки высотой более 28 м следует оборудовать лифтами для транспортирования пожарных подразделений в количестве не менее двух.

Количество подземных этажей должно быть не более одного, исключая стоянки автомобилей. В подземных стоянках автомобилей допускается связь с надземными этажами с помощью лифтов, опускающихся до пятого подземного этажа, при этом лифты должны предусматриваться с режимом транспортирования пожарных подразделений и на подземных этажах оборудоваться двойными парно-последовательными тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре.

Не допускается размещать в многофункциональных зданиях и комплексах помещения для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий по взрывопожарной и пожарной опасности А и Б.

Помещения бизнес-центров, рассчитанные на одновременное пребывание более 150 человек, следует размещать не ниже первого подземного (подвального) этажа (за исключением подземных автостоянок).

Устройство атриумов допускается в зданиях и пожарных отсеках I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0. Высота атриума не должна превышать допустимую высоту пожарного отсека, в котором он расположен.

Светопрозрачное заполнение в покрытии атриума следует выполнять из материалов группы горючести НГ, при этом конструкция такого покрытия должна быть выполнена из травмобезопасного армированного стекла или стекла типа «Триплекс». Допускается применение светопрозрачных материалов группы горючести не ниже Г1.

Параметры размещения конференц-залов бизнес-центров должны соответствовать табл.6.14 СП 2.13130.2020.

Пути эвакуации и эвакуационные выходы

Допускается использовать общие лестничные клетки для эвакуации из различных частей здания, входящих в один пожарный отсек. Использовать общие лестничные клетки для эвакуации из нескольких пожарных отсеков не допускается.

Эвакуационные лестничные клетки должны иметь выходы непосредственно наружу.

Незадымляемые лестничные клетки типа Н2 и Н3 (лестничные клетки с подпором воздуха на лестничную клетку при пожаре и лестничные клетки с входом на них на каждом этаже через тамбур-шлюз, в котором постоянно или во время пожара обеспечивается подпор воздуха) допускается проектировать без естественного

освещения и взамен лестничных клеток типа Н1 (лестничные клетки с входом на лестничную клетку с этажа через незадымляемую наружную воздушную зону по открытым переходам), независимо от этажности здания, при условии устройства в них эвакуационного (аварийного) освещения.

В пространстве атриума для сообщения между этажами допускается устраивать открытые лестницы, а также эскалаторы, траволаторы и лифты. Открытые лестницы в атриуме при эвакуации не учитываются.

Помещения, выходящие в атриум, должны иметь не менее двух путей эвакуации по горизонтальному проходу (галерее). Протяженность прохода должна быть не более 60 м.

Проход через атриум из помещений, не выходящих в атриум, путем эвакуации не считается.

Лестничные клетки, предназначенные для сообщения между подземными и надземными частями здания, должны быть выполнены незадымляемыми. Перед входом в данные лестничные клетки в уровне подземных этажей необходимо предусматривать тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре.

Ширина коридоров и иных путей эвакуации, по которым могут эвакуироваться более 50 человек, должна быть не менее1,2 м. Коридоры длиной более 60 м следует разделять противопожарными перегородками 2-го типа на участки, длина которых не должна превышать 60 м.

Ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее ширины любого эвакуационного выхода на нее, но не менее:

• 1,35 м – для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 человек;
• 1,6 м – для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 600 человек;
• 1,2 м – для остальных зданий, за исключением зданий класса Ф1.3, Ф1.4, Ф5.

Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями – не менее суммы ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м.

Промежуточные площадки в прямом марше лестницы должны иметь длину не менее 1 м. Двери, выходящие на лестничную клетку, в максимально открытом положении не должны уменьшать требуемую ширину лестничных площадок и маршей.

Уклон лестниц на путях эвакуации должен быть, как правило, не более 1:1, а ширина проступи – как правило, не менее 25 см, за исключением наружных лестниц; высота ступени – не более 22 см и не менее 5 см.

Системы противопожарной защиты

Многофункциональные здания бизнес-центров должны быть оснащены адресно-аналоговой системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре не ниже 4-го типа по СП 3.13130, а также оборудованы автоматическими установками пожаротушения. В качестве систем пожаротушения атриумов необходимо предусматривать автоматические установки водяного пожаротушения.

В пространстве атриума спринклерные оросители допускается устанавливать не в покрытии атриума, а под выступающими конструкциями (балконами, перекрытиями и др.), с обеспечением требуемой карты орошения.

В здании бизнес-центра должно быть помещение пожарного поста в соответствии с требованиями СП 484.1311500.2020.

Число пожарных стволов, расход воды на внутреннее и наружное пожаротушение (за исключением стоянок автомобилей) следует принимать по СП 10.13130 и СП 8.13130 исходя из наибольшего значения, предусмотренного для части здания или пожарного отсека соответствующего класса функциональной пожарной опасности.

При наличии в одном пожарном отсеке двух и более функционально-планировочных компонентов с разными требованиями по наружному пожаротушению следует принимать требования для класса функциональной пожарной опасности, требующего большее количество воды.

Удаление продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать:

• из коридоров зданий высотой более 28 м;
• из коридоров подвальных и цокольных этажей при выходах в эти коридоры из помещений с постоянным пребыванием людей;
• из коридоров без естественного проветривания при пожаре длиной более 15 м в зданиях с числом этажей два и более;
• из общих коридоров и холлов зданий с незадымляемыми лестничными клетками;
• из атриумов и пассажей;
• из каждого производственного или складского помещения с постоянными рабочими местами, в том числе книгохранилищ, библиотек, фондохранилищ, архивов, если эти помещения отнесены к категориям А, Б, B1, В2, В3 в зданиях I-IV степени огнестойкости, а также В4, Г или Д в зданиях IV степени огнестойкости;
• из каждого помещения на этажах, сообщающихся с незадымляемыми лестничными клетками, или из каждого помещения без естественного проветривания при пожаре:
• с высокой плотностью пребывания людей;
• торговых залов;
• офисов;
• помещений хранения автомобилей закрытых надземных и подземных автостоянок встроенных или пристроенных.

Ответственность за ПБ

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством (ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности») несут:

• собственники имущества;
• лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
• лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
• должностные лица в пределах их компетенции.

В соответствии с п.4 Правил противопожарного режима в РФ руководитель организации вправе назначать лиц, которые по занимаемой должности или по характеру выполняемых работ являются ответственными за обеспечение пожарной безопасности на объекте защиты.

Таким образом, вышеуказанные лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности.

Также напомним, что лица, являющиеся ответственными за обеспечение пожарной безопасности на объектах с массовым пребыванием людей, к которым также относятся и бизнес-центры, должны пройти обучение по дополнительным профессиональным программам в области пожарной безопасности.

Документы по пожарной безопасности

В соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ для бизнес-центров требуются следующие основные документы по пожарной безопасности:

Кроме того, следует помнить, что собственник объекта защиты или лицо, владеющее объектом защиты на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином законном основании, предусмотренном федеральным законом или договором, должны в рамках реализации мер пожарной безопасности в соответствии со статьей 64 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности.

Типовые нарушения

Рассмотрим типовые нарушения требований Правил противопожарного режима в РФ в бизнес-центрах.

Требования ППР РФ для бизнес-центров

В отношении зданий бизнес-центров, в которых могут одновременно находиться 50 и более человек (это объекты защиты с массовым пребыванием людей), а также с постоянными рабочими местами на этаже для 10 и более человек должны быть разработаны планы эвакуации людей при пожаре, которые размещаются поэтажно на видных местах (п.5 Правил).

Руководитель организации обеспечивает проведение не реже 1 раза в полугодие практических тренировок по эвакуации лиц, осуществляющих свою деятельность на объекте защиты с массовым пребыванием людей, а также посетителей, покупателей, других лиц, находящихся в здании, сооружении (п.9 Правил).

Дежурный персонал здания с массовым пребыванием людей должен быть обеспечен (п. 30 Правил):

• исправными ручными электрическими фонарями (из расчета не менее 1 фонаря на каждого дежурного);
• средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара (из расчета не менее 1 средства на каждого дежурного).

Должны быть определены и обозначены места, отведённые для курения (п.12 Правил). Напомним, что данная информация должна быть отражена и в инструкции о мерах пожарной безопасности. Места, специально отведенные для курения, обозначаются знаком “Место курения”.

Обеспечивается содержание в исправности наружных пожарных лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий, а также ограждений на крышах (покрытиях) зданий и сооружений в исправном состоянии, их очистку от снега и наледи в зимнее время. Эксплуатационные испытания данных лестниц проводится не реже 1 раза в 5 лет (п.17 Правил).

Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа (п.26 Правил).

Двери чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. На дверях указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей (п.18 Правил).

Транспаранты и баннеры, а также другие рекламные элементы и конструкции, размещаемые на фасадах зданий, выполняются из негорючих материалов или материалов с показателями пожарной опасности не ниже Г1, В1, Д2, Т2 (п.33 Правил).

При эксплуатации здания запрещается (п.16 Правил):

• хранить и применять на чердаках, в подвальных и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности;
• использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
• размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
• снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток;
• проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения;
• размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы и кровлю;
• устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;
• размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров;
• проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

Проведение огневых работ (огневой разогрев битума, газо- и электросварочные работы, газо- и электрорезательные работы, бензино- и керосинорезательные работы, работы с паяльной лампой, резка металла механизированным инструментом с образованием искр) на временных местах допускается только после оформления наряд-допуск на выполнение огневых работ руководителем организации или лицом, ответственным за пожарную безопасность (п.372 Правил).

При эксплуатации электроустановок запрещается (п.35 Правил):

• эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия, а также пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
• эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными их конструкцией;
• пользоваться электрическими утюгами, электрическими плитками, электрическими чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных их конструкцией;
• использовать нестандартные (самодельные) электрические электронагревательные приборы и удлинители для питания электроприборов, а также использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания;
• размещать (складировать) в электрощитовых, а также ближе 1 метра от электрощитов, электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие, легковоспламеняющиеся вещества и материалы;
• при проведении аварийных и других строительно-монтажных и реставрационных работ, а также при включении электроподогрева автотранспорта использовать временную электропроводку, включая удлинители, сетевые фильтры, не предназначенные по своим характеристикам для питания применяемых электроприборов; прокладывать электрическую проводку по горючему основанию либо наносить (наклеивать) горючие материалы на электрическую проводку;
• оставлять без присмотра включенными в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с технической документацией изготовителя.

Запрещается использовать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями для складирования материалов, мусора, травы и иных отходов, оборудования и тары, строительства (размещения) зданий и сооружений, в том числе временных, для разведения костров, приготовления пищи с применением открытого огня (мангалов, жаровен и др.) и сжигания отходов и тары (п.65 Правил).

Должна производиться своевременная уборка мусора, сухой растительности и покос травы (п.67, п.73 Правил).

Не допускается разводить открытый огонь (костры) на расстоянии менее 50 метров от объектов защиты. После завершения мероприятия или при усилении ветра костер или кострище необходимо залить водой или засыпать песком (землей) до полного прекращения тления углей (п.73 Правил).

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности (п.71 Правил). Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки (п.71 Правил).

Руководитель организации обеспечивает исправность, своевременное обслуживание и ремонт наружных водопроводов противопожарного водоснабжения, находящихся на территории организации, и внутренних водопроводов противопожарного водоснабжения и организует проведение их проверок в части водоотдачи не реже 2 раз в год (весной и осенью) (п.48 Правил).

Направление движения к источникам противопожарного водоснабжения обозначается указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п.48 Правил).

 

Запрещается стоянка автотранспорта на крышках колодцев пожарных гидрантов, в местах вывода на фасады зданий, сооружений патрубков для подключения мобильной пожарной техники, а также в пределах разворотных площадок и на разметке площадок для установки пожарной, специальной и аварийно-спасательной техники (п.49 Правил). Должна обеспечиваться укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также надлежащее состояние водокольцевых катушек (п.50 Правил).

Должно обеспечиваться исправное состояние и проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом (не реже 2 раз в год), установленных на обводных линиях водомерных устройств, а также пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов (ежемесячно) (п.52 Правил).

В соответствии с п.54 Правил:

• должна быть организована работа по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств. К выполнению работ привлекаются организации или индивидуальные предприниматели, имеющие специальное разрешение (прим.: лицензия МЧС России).
• необходимо обязательное наличие регламента технического обслуживания указанных систем, утверждаемого руководителем организации.
• в здании должна храниться техническая документация на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.
• информация о работах, проводимых со средствами обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, вносится в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

В местах установки приемно-контрольных приборов пожарных должна размещаться информация с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линии связи пожарной сигнализации. Для безадресных систем пожарной сигнализации указывается группа контролируемых помещений (п.10 Правил).

Обеспечивается наличие в помещении пожарного поста (диспетчерской) инструкции о порядке действия дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (устройств, систем) противопожарной защиты объекта защиты (п.56 Правил). Пожарный пост (диспетчерская) обеспечивается телефонной связью и исправными ручными электрическими фонарями из расчета не менее 1 фонаря на каждого дежурного, средствами индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара из расчета не менее 1 средства индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара на каждого дежурного (п.56 Правил).

Здание должно быть обеспечено первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) по нормам согласно разделу XIX настоящих Правил и приложениям № 1 и 2.

Расстояние от возможного очага пожара до места размещения переносного огнетушителя (с учетом перегородок, дверных проемов, возможных загромождений, оборудования) не должно превышать 20 метров для помещений административного назначения (п.406).

Должно быть обеспечено соблюдение сроков перезарядки огнетушителей, указанных в их паспорте (п.60 Правил).