Реклама на сайте В закладки

Обслуживание СПС и СОУЭ арендатором объекта

Добрый день. У нас в аренде офис и Арендодатель в соответствии с договором наложил на нас обязанность по обслуживанию данных систем самостоятельно с привлечением специализированной организацией. Мы запросили проектную и техническую документацию которая должна хранится на объекте защиты п.54 ППР, нам отказали в выдаче (подозреваю что ее или нет или куча проблем с ней). Будет ли являться отсутствие такой документации у Арендатора нарушением при проверке или можно сослаться на Арендодателя, что документация у него?

Дата публикации: 30.01.2023 Просмотров 46
Ответ на вопрос
Пожарная безопасность

Здравствуйте. В соответствии с ч.2 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Пункт 54 Правил противопожарного режима в РФ устанавливает необходимость наличия на объекте проектной и технической документации, касающейся имеющихся средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, систем противопожарной защиты, а именно:

При монтаже, ремонте, техническом обслуживании и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения должны соблюдаться проектные решения и (или) специальные технические условия, а также регламент технического обслуживания указанных систем, утверждаемый руководителем организации.

На объекте защиты хранятся техническая документация на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.

Таким образом, учитывая, что имеющиеся в арендуемых помещениях системы противопожарной защиты являются неотъемлемой частью предоставленного арендатору имущества, считаем, что арендатор вправе потребовать у арендодателя всю относящуюся к таким системам проектную и техническую документацию (в соответствии с ч.611, ч.612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос ответственности за несоблюдение обсуждаемых требований п.54 Правил противопожарного режима в РФ будет решаться должностными лицами, осуществляющими федеральный государственный пожарный надзор, в ходе проверки противопожарного состояния помещений и проведения административного расследования, если оно будет проводиться. Тем не менее, выполнение арендатором действий, установленных ч.611, ч.612 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соблюдение условий договора аренды может стать значительным аргументом в пользу добросовестности арендатора.

 

 

Оформить подписку на проект
Комментарии

Чтобы отвечать на вопросы (добавлять комментарии), Вам необходимо подать заявку в разделе сотрудничество.

Что такое консультация специалиста Перейти на страницу консультации

Консультация специалиста включает в себя:

Подготовку ответа на вопрос в области пожарной безопасности, а также пожарно-спасательного дела.

Подборку действующих нормативных требований
по сути заданного вопроса с уточнениями и комментариями.

Формирование общих рекомендаций, если вопрос не имеет прямых нормативных обоснований.

Консультация рассчитана на вопросы соблюдения режимных противопожарных мероприятий, не связанных с разработкой проектной документацией или проведением инженерных расчётов, а также общие вопросы, связанные с прохождением службы в подразделениях МЧС России.

НАВЕРХ