Обслуживание СПС и СОУЭ арендатором объекта

Здравствуйте. В соответствии с ч.2 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Пункт 54 Правил противопожарного режима в РФ устанавливает необходимость наличия на объекте проектной и технической документации, касающейся имеющихся средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, систем противопожарной защиты, а именно:

При монтаже, ремонте, техническом обслуживании и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения должны соблюдаться проектные решения и (или) специальные технические условия, а также регламент технического обслуживания указанных систем, утверждаемый руководителем организации.

На объекте защиты хранятся техническая документация на системы противопожарной защиты, в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.

Таким образом, учитывая, что имеющиеся в арендуемых помещениях системы противопожарной защиты являются неотъемлемой частью предоставленного арендатору имущества, считаем, что арендатор вправе потребовать у арендодателя всю относящуюся к таким системам проектную и техническую документацию (в соответствии с ч.611, ч.612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос ответственности за несоблюдение обсуждаемых требований п.54 Правил противопожарного режима в РФ будет решаться должностными лицами, осуществляющими федеральный государственный пожарный надзор, в ходе проверки противопожарного состояния помещений и проведения административного расследования, если оно будет проводиться. Тем не менее, выполнение арендатором действий, установленных ч.611, ч.612 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соблюдение условий договора аренды может стать значительным аргументом в пользу добросовестности арендатора.